بایگانی برچسب‌ها: حوزه مسکن

پشت‌پرده مخالفت با مالیات ساخت مسکن/چه کسانی مخالف قانون شدند؟

http://www.bananews.ir/

یک کارشناس مسکن با هشدار نسبت به حرکت به سمت صدور صورت‌وضعیت و فاکتورهای صوری برای فرار از مالیات ساخت آپارتمان گفت: هزینه ساخت هر متر آپارتمان برای سازندگان، حداکثر یک میلیون تومان است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ سیدحمیدرضا سجادی درباره مالیات بر ساخت و ساز و مخالفت بسیاری از انبوه سازان با این روش جدید مالیاتی گفت: معتقدم اخذ مالیات از ساخت و ساز باعث می شود بسیاری از آنهایی که بساز و بفروشی، شغلشان نیست و تنها برای کسب سود هنگفت وارد این بخش شده اند، کنار بروند.

این کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا اخذ مالیات از ساخت، سبب افزایش قیمت مسکن می شود، اظهار داشت: مگر در حال حاضر چند دستگاه مسکن در کل کشور در حال ساخت و ساز است، که بر فرض اخذ مالیات از سازنده آنها، پس از فروش این واحدها در یک سال آینده، سبب افزایش قیمت واحدهای مسکونی موجود شود. بنابراین اینها بهانه هایی است که دلالان مسکن، برای افزایش بیش از حد قیمت به راه انداخته‌اند تا مجدد بتوانند با ایجاد جو روانی احتمال افزایش قیمت مسکن، مردم را به خرید آن وادارند تا این هجوم مردم را به افزایش تقاضا تعبیر کرده و سپس با اعلام کمبود مسکن برای فروش و کاهش عرضه، به افزایش قیمت آن دامن بزنند و به سودهای کلانی دست یابند.

وی با بیان اینکه مالیات اخیری که دولت مصوب کرده، فرمول کاملا قابل قبولی دارد و قیمت زمین و نرخ تمام‌شده ساخت و ساز از قیمت فروش کسر می شود، تصریح کرد: سر و صدایی که مخالفت مالیات بر مسکن علیه مصوبه جدید دولت راه انداخته‌اند، برای آن است تا سازندگان از شفاف سازی در هزینه‌کردهای خود فرار کنند. برخی از انبوه سازان با افزایش بی رویه قیمت زمین، می خواهند به سودهای کلانی دست یابند.

به گفته سجادی، قانون جدید مالیات سبب می شود تا هزینه‌های ساخت و ساز که معمولا از ۷۰ میلیون تومان برای یک واحد مسکونی ۷۰ تا ۷۵ متری فراتر نمی رود، از هزینه های زمین تفکیک شود؛ این موضوع چندان برای آنها خوشایند نیست. چون دیگر سازنده نیست که قیمت زمین را تعیین می کند؛ بلکه این ممیزان مالیاتی هستند که نرخ کارشناسی برای قیمت زمین در آن منطقه را تعیین می کنند که معمولا به واقعیت نزدیک تر است.

این مدرس دانشگاه با تأکید بر اینکه یکی از شگردهای سازندگان در صورت اجرایی شدن قانون مالیات بر ساخت وساز، صدور فاکتورهای صوری است، گفت: اگر نظارت های سازمان نظام مهندسی بر فعالیت مسکن سازی، تقویت نشود، شاهد این خواهیم بود که سازنده برای کاستن از مالیات نهایی که باید بدهد و کسب سود بیشتر به سمت صدور صورت وضعیت و فاکتورهای صوری برود؛ به این صورت که با توجه به اینکه هزینه ساخت و ساز از مبلغ نهایی فروش کسر می شود، فاکتورهای صوری مبنی بر استفاده از مصالح درجه یک برای ارائه به سازمان مالیاتی تهیه می کند؛ اما در عمل از مصالح درجه ۲ و ۳ و ۴ در ساختمان استفاده کرده است تا به سوددهی بیشتر برسد.

وی اظهار داشت: همچنین این کم‌فروشی به روش های تولید به شکل استفاده از تیغه آجری به جای دیوار مستحکم یا مخلوط کردن چوب با میلگرد در تهیه ستون ها نیز، ممکن است کشیده شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره احتمال احتکار مسکن از سوی سازندگان برای دور زدن این قانون، خاطرنشان کرد: برخی می گویند از آنجایی که در قانون جدید مالیات بر ساخت و ساز، آمده که اگر سه سال از زمان دریافت پایان کار بگذرد و سپس واحد مسکونی به فروش برود، دیگر مشمول مالیات نخواهد شد، درنتیجه شاهد افزایش احتکار مسکن خواهیم بود، اما به نظر من کاملا اشتباه است؛ چراکه در حال حاضر با معضل کمبود تقاضا و افزایش عرضه روبه رو هستیم که عامل آن تولید بیش از نیاز مسکن در سال های گذشته است که سبب راکد ماندن سرمایه انبوه سازان شده است. حال اگر سازندگان بخواهند از فروش واحدهای ساخته شده خود، سه سال صرف نظر کنند، دیگر سرمایه در گردشی برای ساخت و ساز جدید ندارند.

وی افزود: در این حالت، واحد ساخته شده هم از قیمت اولیه می افتد و هم باید تورم را برای نرخ آن محاسبه کرد؛ به همین دلیل ممکن است درآمد سازنده در سه سال بعد، از آنچه اکنون به آن می‌رسد، کمتر باشد؛ بنابراین نه این حرف مخالفان قانون جدید مالیات بر ساخت منطقی است و نه اینکه در قانون جدید آمده که فروش واحد پس از گذشت سه سال از ساخت از شمول مالیات خارج می شود و این، نوعی ضعف در قانون نویسی است.

به گفته سجادی، اجرای قانون جدید مالیات بر ساخت و ساز سبب می شود تا آنهایی که سازنده حرفه ای و صاحب صلاحیت هستند، به حوزه ساخت و ساز وارد شوند و بسیاری از افراد و صاحبان حرف و صنایع دیگر مانند پزشکان، کارمندان، کسبه، تولیدکنندگان که در سال های گذشته از تخصص واقعی خود دور شده و برای کسب سودهای هنگفت وارد فعالیت ساخت و ساز شده بودند، به جایگاه قبلی شان برگردند.

وی ادامه داد: خلأ قانونی در زمینه مالیات بر ساخت و ساز سبب شده بود تا کسانی که هیچگونه تخصصی نداشته باشند، بساز و بفروش شده و به سودهای کلان برسند؛ این درحالی است که افرادی با درآمدهای به مراتب پایین تر، مالیات می دهند یا تولیدکنندگان که در بسیاری از کشورها از معافیت مالیاتی برخوردارند، مالیات می پردازند؛ اما مسکن سازان به راحتی می توانند از پرداخت مالیات فرار کنند.

این کارشناس حوزه مسکن درباره بهانه دیگر مخالفان قانون مالیات بر ساخت و ساز مبنی بر اینکه اجرای آن سبب می شود تا رونق این بخش و ایجاد اشتغال با استفاده از افزایش ساخت و ساز به تعویق بیفتد، گفت: مشکل اشتغال کشور با ساخت مسکن حل نمی شود؛ در همه جای دنیا ساخت و ساز همگام با نیاز و تقاضا به پیش می رود و مانند ایران از این، حجم بزرگ کارگاهی که در سال های گذشته در جریان بود، خبری نیست؛ رکود فعلی سبب شد تا به طور طبیعی به یک تعادل در عرضه و تقاضای ساخت مسکن دست یابیم.

وی تاکید کرد: همین تعادل عرضه و تقاضا نشان داد تکیه کردن بر ایجاد اشتغال با استفاده از ساخت و ساز، اشتباه بود و باید مانند بسیاری از کشورهای پیشرفته، به سمت اشتغال زایی با استفاده از «های تک» و تکنولوژی های روز دنیا حرکت کنیم؛ بر همین اساس علت اینکه همه می خواهند با مسکن سازی به اشتغال و درآمد برسند، این است که بسیاری از دانش آموختگان دانشگاه های ما مهارت خاصی ندارند و چون فکر می کنند حرفه ساخت و ساز نیازمند داشتن مهارت نیست، می خواهند در این بخش شاغل شوند که تصور اشتباهی است.

 

مهر

نوشته پشت‌پرده مخالفت با مالیات ساخت مسکن/چه کسانی مخالف قانون شدند؟ اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

سردرگمی کاندیداها در حوزه مسکن

سردرگمی کاندیداها در حوزه مسکن

شش نامزد انتخابات ریاست جمهوری درخصوص تامین مسکن اقشار جامعه صحبت‌هایی کردند که دو کاندیدای مستقر در دولت برنامه‌های چهار سال گذشته را ارائه دادند و رقبای آنها بیشتر به کلی‌گویی و انتقاد پرداختند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irبه نقل از ایسنا، نامزدهای دوازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری در اولین منظره تلویزیونی جمعه شب ۸ اردیبهشت ماه ۱۳۹۶، دیدگاه‌های خود را درخصوص تامین مسکن اقشار جامعه ارایه کردند که در صحبت بعضی کاندیداها برنامه خاصی وجود نداشت و بعضا وقت خود در زمینه این سوال را به مسائل غیرمرتبط اختصاص دادند. چکیده مباحث کاندیداها درخصوص مسکن را در ادامه می‌خوانید:

هاشمی طبا:

** از مسکن مهمتر مساله اشتغال است. مسکن بدون توجه به ابعاد مختلف ایجاد سرمایه گذاری برای صنعت، کشاوزی و خدمات امکان پذیر نیست. اگر زوجی شغل و درآمد داشته باشند می توانند وامهای مسکن را پرداخت کنند.

** در بعضی شهرکهای اطراف تهران مسکنهای نسبتا کوچکی برای زوجهای جوان ساخته شده و در این مورد باید به توانایی های آینده زوجهای جوان توجه شود.

** دولت در حال حاضر خدمات بسیار زیادی ارایه می دهد اما حقیقت این است بزرگتر شدن دولت بدون اینکه اقتصاد جامعه توانمند شود و درآمد ملی افزایش یابد امکان پذیر نیست.

** هم اکنون در برخی نقاط، مسکن در حدود متری ۱.۳ و ۱.۵ میلیون تومان در هر متر مربع با مساحت حدود ۶۰ تا ۷۰ متر قابل خرید است. امروزه با توجه به پرداخت وام از سوی بانکها حداقل در اطراف شهرهای بزرگ با توجه به رکود بخش مسکن امکان خریداری وجود دارد.

** دغدغه مسکن، خورد و خوراک و حاشیه نشینها و مسائل دیگر مطرح می شود و همه این فلشها به سمت دولت می رود. گفتن اینکه دولت این کار یا آن کار را انجام دهد ساده است. دولتهای جمهوری اسلامی خدمات بزرگی ارایه دادند. شبکه برق، شبکه آب، گاز، سوخت رسانی و امنیت مهم است. اما بعضی وقتها همه ما که عضو نظام و علاقه مند نظام هستیم جزو اپوزیسیون قرار می گیریم و می خواهیم خودمان را توجیه کنیم.

** به طور کلی مساله اول حفظ کشور است. با وجودی که شهادتهای زیادی دادیم مرزهایمان حفظ شد. اما به بهانه های مختلف از حاشیه نشینی غافل شدیم که این مساله ایجاد شد متاسفانه گفته می شود تا ۱۰ سال آینده ۱۰ میلیون نفر حاشیه نشین خواهیم داشت.

** اشکال این است که همه چیز را با هم می خواهیم. هم برخورداری، هم زندگی، هم مصرف، هم مالکیت، هم پروانه خانه های هزار متری و استخر صادر می کنیم. همه اینها با هم سازگار نیست. اولویتها باید تعیین شود. آباد کردن ایران و ایجاد شغل باید باشد. اگر GNP بالا برود مردم می دانند مسکن خود را چگونه تامین کنند.

روحانی:

** در دولت گذشته سرمایه گذاری تحت عنوان مسکن مهر انجام شد. با همه اشکالاتی که داشت این دولت خود را متعهد دید این پروژه را تکمیل کند و الان تقریبا تا پایان دولت تکمیل می شود. بجز حدود ۱۰۰ هزار واحدی که هیچ خریداری ندارد.

** اساس کار این است که ما باید به مردم کمک کنیم تا خودشان محل مسکونی خود را انتخاب کنند و برای ساخت یا خرید مسکن مورد نظر خود تلاش کنند. در این خصوص وام ۸۰ میلیون تومانی به زوجهای خانه اولی پرداخت می کنیم.

** باید به بافتهای فرسوده توجه کنیم. به جای مسکن مهر اگر بافتهای فرسوده تبدیل به خانه های نو می شد می توانست تحول مثبتی را به وجود بیاورد.

** امروز برنامه خوبی برای مسکن جوانان و کسانی که تازه ازدواج می کنند وجود دارد. برای وام ازدواج هم به هر زوج ۱۰ میلیون تومان پرداخت می شود.

قالیباف:

** چهار درصد در جامعه با رانت هستند که از همه چیز برخوردارند و ۹۶ درصد برخوردار نیستند. در مسکن نیز همینطور است. الان بیش از ۳ میلیون مسکن خالی در کشور داریم. چرا خالی است؟ کجاست؟ متعلق به چه کسانی است؟ یک ویلا در شمال، یک ویلا در شمال شرق، برای خودشان ساخته اند.

** بنا بود طبق برنامه های توسعه هر ساله ۱۰ درصد بافت فرسوده نوسازی شود. الان ۵-۶ سال می گذرد حدود ۷-۸ درصد نوسازی شده است. البته در شهر تهران ۳۴ درصد نوسازی شده که دولت هم کمک نکرد.

جهانگیری:

** مسکن از مهمترین نیازهای جامعه است. متاسفانه به دلیل دلالی شدن مسکن امروز با تعداد قابل توجهی مسکن خالی مواجهیم که در محاسبه ای بیش از ۲۵۰ میلیارد دلار برآورد می شود که سرمایه کشور راکد مانده است.

** در دولت یازدهم چند اولویت برای مسکن گذاشته ایم. یکی مسکن اجتماعی برای گروههای کم درآمد مثل کمیته امداد، معلولین و زنان سرپرست خانوار که ۱۰۰ هزار واحد است. موضوع دیگر پرداخت یارانه به این بخش محسوب می شود.

** در بخش مسکن روستایی سالانه ۲۰۰ هزار واحد باید استحکام شود.

** سقف تسهیلات مسکن به ۶۰ میلیون تومان و برای زوجهای جوان به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

** زوجهایی که برای اولین بار می خواهند صاحب مسکن شوند صندوق پس انداز درست شده که شش ماه سپرده گذاری کنند و تسهیلات بگیرند.

** در سال ۱۳۹۵ سرمایه بانک مسکن ۵ هزار میلیارد تومان افزایش یافت و به بقیه بانکها اجازه داده شد در بخش مسکن تسهیلات پرداخت کنند.

رییسی:

** یک میلیون ازدواج، یک میلیون مسکن و یک میلیون شغل باید سالیانه مدنظر قرار گیرد.

** اساس بر توانمندسازی مردم است که بتوانند مسکن تهیه کنند. بافت فرسوده را نوسازی کنند اما دو نکته داریم؛ نکته اول زوجهای جوان هستند. حتما باید به آنها کمک کرد و تسهیلاتی برای اجاره مسکن قائل شویم.

** ۱۱ میلیون جوان آماده برای ازدواج هستند و دولت باید برنامه ای برای اینها داشته باشد.

** مسکن مهر با همه اشکالات ایجاد شد، حالا که چشم همه به این طرح دوخته شده بالاخره باید تحویل متقاضیان شود.

** بافت فرسوده باید نوسازی و اقدام شود. در این خصوص می توان به زوجهای جوان و سایر مردم تسهیلات پرداخت کرد.

** همچنان از ایجاد سالیانه یک میلیون مسکن در کشور عقب هستیم.

میرسلیم:

** سرمایه گذارانی هستند که پول خود را برای مسکن تجملی صرف می کنند و بخش عمده آن هم خالی مانده که مبالغ هنگفتی از سرمایه کشور صرف آن شده است. باید راهکاری ارایه شود که این سرمایه گذاریها را به ساختمانهای ارزان مناسب برای زوجهای جوان اختصاص دهیم.

** (خطاب به هاشمی طبا): اساسا شما مسکن ارزان را چگونه می بیدید؟ چرا به موضوع اشاره نمی کنید؟ باید قائل باشیم به زمین گران یا دولت باید زمین را رایگان کند؟

** نباید زوجهای جوان را به وام آلوده کنیم.

** شما چه تجربه ای دارید از سایر کشورها که برای کشور ایران قابل استفاده باشد؟

نوشته سردرگمی کاندیداها در حوزه مسکن اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان. پدیدار شد.