بایگانی دسته‌بندی‌ها: اقتصاد مسکن

چشم‌انداز مسکن در سال ۹۶ روشن است

چشم‌انداز مسکن در سال ۹۶ روشن است

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی سهم فعلی بخش تعاون در اقتصاد را بین چهار تا شش درصد اعلام کرد و در پاسخ به کسانی که از عدم تحقق سهم ۲۵ درصدی تعاون در برنامه پنجم انتقاد دارند، گفت: در اقتصادی که کوچک شده نمی‌توان سهم یک بخش را افزایش داد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irعلی ربیعی در حاشیه بازدید از هفدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان، اظهار کرد: بخش تعاون در صنعت ساختمان به ویژه ساختمان سازی حضور فعال و پررنگی دارد. بخش اعظمی از ساخت و ساز مسکن مهر توسط تعاونی‌ها صورت گرفته و بیش از یک میلیون واحد تحویل شده است.

وی اضافه کرد: تلاش ما این است که مسکن را از طریق گروه‌های صنفی به شکلی که خودشان بسازند و مالک شوند مورد حمایت قرار بدهیم.

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی بیان کرد: در حال حاضر سهم بخش تعاون بین چهار تا شش درصد است که باید روز به روز افزایش یابد.

ربیعی درباره‌ی انتقاداتی که نسبت به محقق نشدن سهم ۲۵ درصدی بخش تعاون صورت می‌گیرد، ادامه داد: نباید انتظار داشت که دریک اقتصاد کوچک شده سهم یک بخش را افزایش دهیم، اما تلاش ما این است که بخش تعاون را به دوران رونق و جایگاه واقعی برسانیم.

وی با اشاره به وجود ۱۲۰ هزار تعاونی در کشور، اظهار کرد: در سه سال گذشته کار کلینیکی روی تعاونی‌ها را شروع کرده‌ایم و آنهایی که قابلیت احیاء داشتند فعال کردیم و امروز دو میلیون فرصت شغلی را در بخش تعاون به وجود آورده‌ایم.

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره برنامه دولت دوازدهم برای توسعه بخش تعاون نیز گفت: برنامه‌های دور دوم دکتر روحانی رفتن به سمت تعاونی‌ها در زمینه‌هایی است که قدرت گسترش دارند مثل تعاون روستاها و در این راستا ایجاد ۱۰۰۰ روستا تعاون را مدنظر داریم که منطبق با مزیت‌های تعاونی و جامعه روستایی است.

ربیعی ادامه داد: از دیگر برنامه‌های ما کیفی سازی تعاونی‌ها و رفتن به سمتی است که تعاون را از حالت متکی به یارانه به حالت خود اتکایی همراه با حمایت‌های جانبی تبدیل کنیم.

وی گسترش تشکل‌های تعاونی و بهبود زندگی مردم در لایه‌های پایین با انجام فعالیت‌های تعاونی در حوزه اجتماع محوری و اشتغال فراگیر را از دیگر برنامه‌های پیش بینی شده اعلام کرد.

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اظهار امیدواری کرد: با تصویب ۱.۵ میلیارد دلار منابع صندوق توسعه ملی، اشتغال خرد و کوچک در قالب تعاونی‌ها گسترش یابد و تعاونی‌ها دو برابر از این تسهیلات استفاده کنند.

ربیعی با اشاره به اهمیت صنعت ساختمان در رشد توسعه اقتصاد به ویژه اشتغالزایی، بیان کرد: صنعت ساختمان از جمله صنایع پرکشش برای ایجاد اشتغال و تولید است. اگرچه سهم این بخش هنوز مناسب نیست ولی با برنامه ریزی‌های پیش بینی شده در صددیم به سمت تقاضای مسکن حرکت کنیم.  رویکرد شورای پول و اعتبار نیز به سمت تقاضای مسکن است.

وی اضافه کرد: انتظار داریم با ساخت و سازهایی که از طریق سرمایه‌ گذاری‌ها در کشور انجام می‌شود چشم‌انداز رونق مسکن در سال ۱۳۹۶ را شاهد باشیم.

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اظهار کرد: خوشبختانه محصولات و تولیدات عرضه شده در نمایشگاه قابل رقابت با کشورهای خارجی است به نحوی که معادن سنگ ما کاملا با سنگ‌های ایتالیایی و اروپایی قابل رقابت است، لذا در صددیم با نظام تعرفه‌ای ظرفیت‌های خالی در این بخش را افزایش دهیم و به سمت بهبود فضای کسب و کار و رونق اشتغال و تولید حرکت کنیم.

ایسنا

نوشته چشم‌انداز مسکن در سال ۹۶ روشن است اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

کاهش معامله اوراق تسهیلات مسکن

کاهش معامله اوراق تسهیلات مسکن

بازارهای دوم و پایه در هفته گذشته، عملکرد سبزی را به ثبت رساندند و در مقابل سایر بازارها با کاهش حجم و ارزش مبادلاتی مواجه شدند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ به نقل از فرابورس ایران، با عرضه ۱۰ درصد از سهام شرکت مبین وان کیش (معادل ۱۰ میلیون سهم این شرکت) در نماد «اوان» به روش ثبت سفارش، عرضه‌های اولیه در سال جاری استارت خورد. در این عرضه رکورد تعداد نفرات شرکت‌کننده در عرضه‌های اولیه شکسته شد به گونه‌ای که بیش از ۸۲ هزار نفر در این عرضه حضور داشتند. در جریان عرضه اولیه مبین وان کیش هر سهم این شرکت ۳۴۷۰ ریال قیمت خورد.

در هفته منتهی به ۲۰ مردادماه همچنین عرضه عمده ۷.۰۸ درصد از سهام غیرمدیریتی شرکت پتروشیمی مارون در نماد «مارون۴» در بازار دوم فرابورس ایران صورت گرفت.

در همین حال دادوستد یک هزار و ۲۴ میلیون ورقه بهادار به ارزش ۴ هزار و ۵۸۷ میلیارد ریال در ۱۸۳ هزار دفعه معاملاتی در بازارهای فرابورس ایران، منجر به افزایش ۴ و ۵۱ درصدی حجم و تعداد دفعات مبادلات و کاهش ۳۵ درصدی ارزش معاملات شد. نباید فراموش کرد که این ارقام مربوط به ۴ روز معاملاتی در هفته گذشته است در حالی که هفته پیش از آن  ۵ روز کاری را پشت سر گذاشتیم.

بازارهای دوم و پایه در این هفته عملکرد سبزی را به ثبت رساندند و در مقابل سایر بازارها با کاهش حجم و ارزش مبادلاتی مواجه شدند. بدین ترتیب با جابه‌جایی ۴۸۴ میلیون سهم به ارزش یک هزار و ۱۱۸ میلیارد ریال، حجم و ارزش مبادلات در بازار دوم نسبت به هفته گذشته به ترتیب ۳۵ و ۲ درصد افزایش یافت.

در بازار اول نیز سهامداران ۸۸ میلیون سهم را دست به دست کردند که ارزش ۱۴۷ میلیارد ریالی را رقم زد. حجم و ارزش مبادلات در بازار اول در مقایسه با هفته پیش بالغ بر ۵۰ درصد کاهش یافت که این کاهش تحت تاثیر تعطیلی یکی از روزهای کاری این هفته نیز بود.

مبادله‌گران همچنین ۴۳۷ میلیون سهم به ارزش ۹۵۱ میلیارد ریال را در تابلوهای معاملاتی بازار پایه جابه‌جا کردند که حجم و ارزش مبادلات این هفته رشد کم‌تر از ۱۰ درصدی را نشان می‌دهد.

کاهش مبادلات اوراق بدهی و “تسه

 تغییر مالکیت ۱۵ میلیون ورقه به ارزش ۲ هزار و ۳۷۰ میلیارد ریال نیز نتیجه نقل‌وانتقال‌های صورت‌گرفته در بازار ابزارهای نوین مالی بود که حجم و ارزش مبادلات اوراق بدهی و تسهیلات مسکن با کاهش روبه‌رو شد و در مقابل صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله مبادلات مثبتی را به ثبت رساندند.

بدین ترتیب ۲ میلیون ورقه بدهی به ارزش یک هزار و ۹۴۴ میلیارد ریال و ۳ هزار ورقه تسهیلات مسکن به ارزش ۲۳۳ میلیارد ریال بین خریداران و فروشندگان دست به دست شد. در تابلو صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله نیز ۱۲ میلیون ورقه به ارزش ۱۹۳ میلیارد ریال نقل‌وانتقال یافت که حجم این مبادلات ۱۱ درصد و ارزش آن‌ها ۱۷ درصد رشد به همراه داشت.

هفته گذشته گروه فلزات اساسی با در اختیار گرفتن ۲۱ درصد از ارزش کل معاملات خرد بازار سهام و اختیار سهام، جایگاه نخست را در میان صنایع فرابورسی به خود اختصاص داد و جایگاه بعدی به لحاظ ارزش معاملاتی به گروه حمل‌ونقل، انبارداری و ارتباطات اختصاص یافت. عنوان گروه‌هایی از جمله انبوه‌سازی، املاک و مستغلات؛ اطلاعات و ارتباطات؛ محصولات غذایی و آشامیدنی به جز قند و شکر و گروه سرمایه‌گذاری‌ها را می‌توان در فهرست ۱۰ صنعت برتر فرابورسی دید.

در نهایت شاخص کل فرابورس ایران که در نخستین روزهای مبادلاتی هفته گذشته روندی افزایشی را به ثبت رساند در روزهای پایانی با کاهش مواجه شد و در ارتفاع ۹۲۴ واحدی مبادلات این هفته را خاتمه بخشید و به استقبال آخرین هفته مبادلاتی مردادماه رفت.

مهر

نوشته کاهش معامله اوراق تسهیلات مسکن اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

سود وام صندوق مسکن یکم نرخ معقولی است

سود وام صندوق مسکن یکم نرخ معقولی است

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم دارای کمترین نرخ سود بانکی و ارقام پرداختی نیز معقول است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir حامد مظاهریان اظهار کرد: در طرح جامع مسکن برنامه‌های متعددی برای پاسخگویی به نیاز مسکن در جامعه تهیه و ابلاغ شده است.

وی همچنین اظهارداشت: تأمین مسکن برای خانه اولی‌ها و گروه‌های کم درآمد از برنامه‌ها و اهداف اصلی این طرح است.

معاون وزیر راه و شهرسازی منظور از خانه‌اولی‌ها را زوج‌های جوانی دانست که دارای شغل بوده، ولی فاقد مسکن هستند و از طریق صندوق پس‌انداز یکم با پس‌اندازی که انجام می‌دهند توانایی آنان برای خرید منزل افزایش پیدا می‌کند.

وی درباره اینکه سود وام‌های پرداختی صندوق زیاد است، گفت: این‌گونه نیست چرا که سود در بافت‌های فرسوده ۸ درصد و در بقیه بافت‌ها ۹.۵ درصد است.

مظاهریان با اعلام اینکه اقساط تسهیلات صندوق پس انداز یکم ۱۲ ساله است، افزود: در حال حاضر تسهیلات صندوق مورد نظر دارای کمترین نرخ‌های سود بانکی و ارقام پرداختی نیز معقول است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: استفاده از تسهیلات این صندوق بهترین روش برای خانه دار شدن زوج‌های جوان و افراد کم درآمد دارای شغل و فاقد مسکن در جامعه است.

 

مهر

نوشته سود وام صندوق مسکن یکم نرخ معقولی است اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

مشکلات آپارتمان نشینی را با کارشناسان حقوقی در میان بگذارید

http://www.bananews.ir

شهروندان می‌توانند مشکلاتی همچون مدیریت امور ساختمان، پرداخت هزینه‌ها و نحوه انتخاب هیات مدیره را که در اپارتمان‌های خود با آن مواجه هستند از طریق سامانه “شهرراه” وزارت راه و شهرسازی با مشاوران حقوقی در میان بگذارند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ شهروندان می‌توانند با مراجعه به سامانه شهراه به آدرس shahrah.mrud.ir به صورت آنلاین و غیرحضوری از خدمات مشاوره‌ای در خصوص رفع ابهام مواد قانونی تملک آپارتمان‌ها، نحوه  انتخاب هیات مدیره، نحوه ثبت و آثار حقوقی صورت جلسه مجمع عمومی ساختمان، نحوه مدیریت امور ساختمان و نحوه پرداخت هزینه‌های ساختمان  استفاده کنند.

هدف از راه‌اندازی سامانه شهراه ایجاد یک درگاه واحد برای ارتباط شهروندان با وزارت راه و شهرسازی و دریافت خدمات می‌باشد که در نهایت این امر منجر به مشارکت بیشتر شهروندان در اداره امور این وزارتخانه خواهد شد و در بلندمدت سطح ارائه خدمت به شهروندان را ارتقا خواهد بخشید، منجر به شفافیت بیشتر خواهد شد و به مبارزه مؤثر و پایدار با فساد کمک خواهد کرد.

جدیدترین خدمتی که از امروز به صورت کاملاً الکترونیکی و آنلاین در سامانه شهراه پیاده‌سازی شده ارائه مشاوره حقوقی در خصوص مشکلات آپارتمان نشینی است. از طریق این خدمت هر شهروند می‌تواند سؤالات حقوقی خود را در خصوص مشکلات و منازعات مربوط به مسائل آپارتمان نشینی با کارشناسان دفتر حقوقی وزارت راه و شهرسازی در میان بگذارد و از مشاوره این کارشناسان استفاده نماید.

 

ایسنا

نوشته مشکلات آپارتمان نشینی را با کارشناسان حقوقی در میان بگذارید اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

وام مسکن در دولت دوازدهم طولانی می‌شود

وام مسکن در دولت دوازدهم طولانی می‌شود

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به هشت برابر شدن تسهیلات مسکن در دولت یازدهم اعلام کرد: در نظر داریم به منظور افزایش قدرت خرید خانوارها مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن را افزایش دهیم.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irوزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم در شرایطی بخش مسکن را تحویل گرفت که چند ماه از رکود آن می‌گذشت. رکودی که نتیجه سیاست‌های مسکن مهر و ساخت و ساز در مناطق فاقد متقاضی کلانشهرها عنوان شد. نتیجه این سیاست ایجاد ۲.۵ میلیون مسکن خالی بود که طبق سرشماری نفوس و مسکن اعلام شد.

برهمین اساس تلاش‌های دولت یازدهم برای افزایش مبلغ تسهیلات و کاهش نرخ سود تاثیری در ایجاد رونق در بازار مسکن نداشت، چرا که قیمت مسکن به قدری حباب گرفته بود که متقاضیان واقعی قدرت خرید نداشتند و در طی سال‌های اخیر بنا بر بعضی گزارش‌ها ۱.۸ میلیون نفر به تعداد مستاجران کشور افزوده شد.

در این شرایط وزارت راه و شهرسازی مهم‌ترین نسخه برای درمان رکود مسکن را تقویت طرف تقاضا می‌داند.

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی ضمن اعلام نقش موثر پرداخت تسهیلات مسکن و افزایش آن از ۲۰ میلیون تومان در دولت دهم به ۱۶۰ میلیون تومان در دولت یازدهم، گفت: در صورت موافقت بانک مرکزی از طریق طولانی‌تر شدن دوره‌های اقساط و نیز کم شدن مدت سپرده‌گذاری میزان دسترسی خانوارها به پرداخت تسهیلات بلندمدت افزایش می‌یابد.

آخوندی در خصوص برنامه جدید بخش مسکن در دولت دوازدهم، گفت: یکی از اقدامات اصلی در این بخش طولانی‌تر شدن دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن است که با این اقدام میزان اقساط کاهش می‌یابد.

وزیر راه وشهرسازی توضیح داد: در صورت موافقت بانک مرکزی از طریق طولانی‌تر شدن دوره‌های اقساط و نیز کم شدن مدت سپرده گذاری میزان دسترسی خانوارها به پرداخت تسهیلات بلندمدت افزایش می‌یابد.

وی یادآور شد: اکثر کشورهای توسعه یافته با همین مدل در جهت تعهد قدرت خرید  مسکن اقدام می‌کنند.

آخوندی گفت: طبق گزارش‌هایی که بانک مرکزی به طور مرتب ارائه می‌دهد، در بیشترماه‌ها نسبت به مدت مشابه سال گذشته میزان خرید و فروش در بخش مسکن رشد داشته است.

وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره‌ مسکن اجتماعی که قرار است در سال جاری با تامین ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برای دهک‌های پایین عملیاتی شود، اظهار کرد: کلیه آیین نامه‌های مربوط به منابع بودجه طرح مسکن اجتماعی به تصویب رسیده و بنیاد مسکن مجری ساخت این طرح شده است. این بنیاد برنامه‌های طرح را در سال ۱۳۹۶ طراحی کرده و در حال رایزنی با سازمان برنامه و بودجه است و به نظر می‌رسد که طرح مسکن اجتماعی مسیر خود را به خوبی طی کرده است.

وی همچنین با بیان این که تا پایان سال جاری مسکن مهر به اتمام می‌رسد، گفت: از بیش از دو میلیون مسکن مهر تاکنون یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد آن به پایان رسیده و تعدادی از واحدها متقاضی ندارد و بیش از ۴۸ هزار پرونده مسکن مهر در مراجع قضایی در دست رسیدگی است.

آخوندی تصریح کرد:  تلاش می‌کنیم که از ۱۳۰ هزار واحد باقی مانده در دست اجرا که بین ۸۰ تا ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد تا پایان سال جاری به اتمام برسد.

ایسنا

نوشته وام مسکن در دولت دوازدهم طولانی می‌شود اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

تغییر جهت بازار مسکن تهران

تغییر جهت بازار مسکن تهران

نشانه‌هایی مبنی بر تغییر رویکرد سرمایه گذاران از ساخت و ساز در مناطق شمال شهر به هسته مرکزی با رشد ۵۶ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در نقاط بافت فرسوده تهران طی چهار ماه ابتدای سال جاری دیده می شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛  بازار مسکن شهر تهران با چند ریزنوسان در بافت فرسوده، بخش املاک کوچک متراژ و ارزان قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ نشانه های خروج غیرتورمی از رکود را این بار از جنوب شهر تهران بروز داده که پیشتازی منطقه ۱۲ به عنوان دربردارنده بیشترین پلاک‌های بافت فرسوده در رشد متوسط قیمت مسکن با افزایش ۱۳ درصدی طی تیرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش ۵۶ درصدی پروانه های ساختمانی در مناطق ۱۱ و ۱۲ طی چهار ماه و رشد ۴۹ درصدی تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال موید این مساله است.

با اینکه رشد ۳۶.۶ درصدی پروانه ساختمانی شهر تهران در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در بهار سال جاری دچار افت شد و به وضعیت منفی رسید، شاهد نوعی رونق ساخت و ساز در منطقه ۱۲ بودیم که صدور پروانه های ساختمانی در این منطقه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱.۵ برابر شد و نشان می دهد تمایل برای سرمایه گذاری در مسکن لوکس و نیمه لوکس با توجه به ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی استان تهران، به سمت متقاضیان اصلی سوق یافته است. اتفاقی که در روزهای اخیر با ارایه تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود هشت درصد برای ساخت و ساز در بافت فرسوده از طریق سپرده گذاری همراه شده است. در روزهای اخیر ۱۰۰۰میلیارد تومان تسهیلات نوسازی برای اعطا به انبوه سازان انجام شد که نوعی حمایت از انبوه‌سازان در نوسازی بافت‌های فرسوده محسوب می شود.

مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری گفت: وجود ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور نشان می دهد که انبوه سازان تا کنون راه را اشتباه رفته اند. لذا باید از این به بعددر سرمایه‌گذاریدقت کنند. قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاری است؛ زیرا مخاطبان مسکن در استطاعت در محدوده‌های بافت فرسوده زندگی می کنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند می شوند.

محمدسعید ایزدی اظهار کرد: جلساتی را با بانک مرکزی و معاونت اجرایی در خصوص دو مصوبه داشتیم که اعطای تسهیلات به انبوه سازان یکی از آنها بود و توسط بانک مرکزی انجام شد. مصوبه دوم هم به میزان ۱۰۰۰میلیارد تومان که امیدواریم ابلاغ شود تسهیلات برای مردم است.

ایزدی پرداخت این تسهیلات را فرصتی کم نظیر برای انبوه سازان و خریداران مسکن در بافتهای فرسوده دانست و گفت: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می‌کند؛ زیرا با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می‌خواهد در این بافتها پروژه‌ ای را شروع کند با استفاده از سرمایه‌گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می‌کند،خودش هم پولی می‌گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی‌سابقه است.

از سوی دیگر اقبال به سمت واحدهای قدیمی ساز بیشتر شده و این در حالی است که انتظار می رفت به دلیل مازاد ۲.۶ میلیونی مسکن که حدود یک میلیون واحد آن طی پنج سال اخیر افزوده شده و نیاز انبوه سازان به شارژ نقدینگی، شاهد عرضه بیشتر واحدهای نوساز در بازار مسکن باشیم. اما به نظر می رسد به دلیل عدم کفایت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی برای خرید واحدهای کلید نخورده، متقاضیان هدف گذاری خود را به سمت اولویتهای بعدی تغییر داده اند.

افت تدریجی قیمت مسکن طی مدت ۴۸ ماه از یک سو با کاهش شدید عرضه به دلیل بازده پایین سرمایه همراه شده و از سوی دیگر با توجه به نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، قدرت خرید دهکهای متوسط را افزایش داده است. بنابراین به دلیل تقویت بازار از طریق تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خانه اولیها با بهره ۹.۵ درصد و تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق حق تقدم با بهره ۱۷.۵ درصد، بازه زمانی زمستان ۱۳۹۵ تا کنون فرصت مناسبی برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن بوده که البته به کندی صورت گرفته است. با این وجود افزایش یک تا ۲۰ درصدی تعداد معاملات در مناطق ۳، ۵، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۲۰ و ۲۲ طی تیرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حاکی از تحرک نسبی در بازار میان متراژ، کوچک، قدیمی ساز و ارزان قیمت است.

بنابراین گزارش، در شهر تهران حدود ۱۴ هزار و ۷۹۲ هکتار را بافت ناپایدار تشکیل داده به گونه‌ای که ۴۳ درصد از کل واحدهای مسکونی کلانشهر خصیصه ناپایداری دارند. محدوده ناپایداری و ریزدانگی ۸۶۶۹ هکتار از کل وسعت تهران را به خود اختصاص داده است. ناپایداری و فرسودگی در کلانشهر تهران بیشتر در محدوده مرکزی شهر و در مناطق ۱۲، ۱۱ و ۱۰ و همچنین مناطق حاشیه‌ای محدوده مرکزی مانند مناطق ۱۵، ۱۴، ۷ و ۱۷ متمرکز شده است. این مناطق ۲۳۵۰ هکتار از محدوده بافت فرسوده معادل ۷۲ درصد کل آن را شامل می‌شوند.

بیشترین مساحت بافت فرسوده در بین مناطق در منطقه ۱۲ با ۵۹۳ هکتار و کمترین میزان در منطقه ۲۲ با ۰.۹ هکتار است. بیشترین درصد فرسودگی در بین مناطق در منطقه ۱۰ با ۵۲.۳ درصد است که می‌بایست توجه ویژه‌ای به آن داشت و کمترین درصد فرسودگی در منطقه ۲۲ با ۰.۰۲ درصد است.

ایسنا

نوشته تغییر جهت بازار مسکن تهران اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

وام بافت فرسوده در تاریخ کشور بی‌سابقه است

وام بافت فرسوده در تاریخ کشور بی‌سابقه است

معاون وزیر راه و شهرسازی اعطای تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود ۸ درصد به انبوه‌سازان برای نوسازی بافت فرسوده را در تاریخ کشور بی‌نظیر دانست و گفت: امیدواریم به زودی مصوبه دیگری برای اعطای تسهیلات ۸ درصد به متقاضیان نیز ابلاغ شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛  محمدسعید ایزدی اظهار کرد: در روزهای اخیر ۱۰۰۰ میلیارد تومان تسهیلات نوسازی برای اعطا به انبوه سازان انجام شد که در واقع اتفاق بزرگی برای حمایت از انبوه‌سازان در نوسازی بافت‌های فرسوده محسوب می شود.

وی افزود: جلساتی را با بانک مرکزی و معاونت اجرایی درخصوص دو مصوبه داشتیم که اعطای تسهیلات به انبوه سازان یکی از آنها بود و توسط بانک مرکزی انجام شد. مصوبه دوم هم به میزان ۱۰۰۰ میلیارد تومان که امیدواریم ابلاغ شود تسهیلات برای مردم است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص نحوه تامین تسهیلات نوسازی بافتهای فرسوده گفت: بانک مسکن از محل استمهال مسکن مهر مبلغ ۱۰۰۰ میلیارد تومان به اضافه ۴۰۰۰ میلیارد تومان که خودش اضافه می‌کند تسهیلات نوسازی ۱۲ درصد به مالکان و ساکنان بافتهای فرسوده پرداخت می کند.

ایزدی پرداخت این تسهیلات را فرصتی کم نظیر برای انبوه سازان و خریداران مسکن در بافتهای فرسوده دانست و گفت: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می‌کند زیرا با توجه به سود ۸ درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می‌خواهد در این بافتها پروژه‌ای را شروع کند با استفاده از سرمایه‌گذاری خرد از طریق مالکان وجوهی دریافت می‌کند، خودش هم پولی می‌گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود ۸ درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی‌سابقه است.

وی تصریح کرد: وجود ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور نشان می دهد که انبوه سازان تاکنون راه را اشتباه رفته اند لذا باید از این به بعد در سرمایه‌گذاری دقت کنند. قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاری است.

مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری با اشاره به آمار رو به رشد پروانه های ساختمانی در بافت فرسوده تهران گفت: آمار پروانه صادره در کل شهر تهران از ابتدای سال جاری تا الان منفی بوده اما در مناطق ۱۱ و ۱۲ معادل ۵۶ درصد رشد داشته است. این نشان می‌دهد سرمایه گذاران متوجه شده‌اند باید کجا ورود کنند.

ایزدی به رشد متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲ اشاره و خاطرنشان کرد: گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در تیرماه سال جاری نشان می دهد بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۲ با ۱۳ درصد افزایش تعلق دارد.

 

ایسنا

نوشته وام بافت فرسوده در تاریخ کشور بی‌سابقه است اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

متوسط نرخ مسکن در تهران به ۴میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید

http://www.bananews.ir

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه منتشر شد. بر این اساس، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بر اساس گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶»، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، ماهانه توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.

مهر

نوشته متوسط نرخ مسکن در تهران به ۴میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

افول مسکن ۴۸ ماهه شد

افول مسکن ۴۸ ماهه شد

قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه جاری ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع بود که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۷ درصد رشد را نشان می دهد اما چهل وهشتمین ماه جا ماندن از تورم نقطه به نقطه را سپری کرد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ میانگین رشد قیمت مسکن نسبت به تورم نقطه به نقطه افت ۴.۲ درصدی قیمت را در تیرماه امسال ثبت کرد. با این وجود سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز از تیرماه ۱۳۹۲ تا کنون به روند غیراقتصادی خود ادامه می دهد. اما تغییر ۸ درصدی تقاضا به نفع واحدهای متوسط، کوچک و ارزان قیمت، حاکی از عزم طرف تقاضا برای کلید زدن پیش رونق مسکن در بافتهای میانی است.

بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، در تیرماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران برای سومین ماه پیاپی در عدد ۴.۵ میلیون تومان برای هر متر مربع متوقف ماند که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۷ درصد افزایش را نشان می دهد. لذا با توجه به گزارش بانک مرکزی از تورم ۹.۹ درصدی نقطه به نقطه می توان نتیجه گرفت که بخش مسکن با افت ۴.۲ درصدی قیمت، پنجمین سال رکود را پشت سر گذاشت.

افت تدریجی قیمت طی مدت ۴۸ ماه از یک سو با کاهش شدید عرضه به دلیل بازده پایین سرمایه همراه شده و از سوی دیگر با توجه به نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، قدرت خرید دهکهای متوسط را افزایش داده است. بنابراین به دلیل تقویت بازار از طریق تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خانه اولیها با بهره ۹.۵ درصد و تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق حق تقدم با بهره ۱۷.۵ درصد، بازه زمانی زمستان ۱۳۹۵ تا کنون فرصت مناسبی برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن بوده که البته به کندی صورت گرفته است. با این وجود افزایش یک تا ۲۰ درصدی تعداد معاملات در مناطق ۳، ۵، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۲۰ و ۲۲ طی تیرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حاکی از تحرک نسبی در بازار میان متراژ، کوچک، قدیمی ساز و ارزان قیمت است.

در تیرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهرتهران به ۱۳.۶ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳ و ۲ درصد کاهش نشان می دهد. متوسط قیمت مسکن شهر تهران نیز ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل تغییری نداشت اما نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۷ درصد افزایش یافت.

بررسی ها از دلایل رکود بازار مسکن نشان می دهد عوامل موثر از جمله قیمت نفت، مازاد تقاضای مسکن، نرخ سپرده و نیز تسهیلات بانکی، مسیر خروج از رکود این بازار را باریک کرده است. با این حال دو عامل افزایش نسبی صادرات نفت از اواسط سال ۱۳۹۴ و افزایش هشت برابری تسهیلات بانکی و رسیدن به سقف ۱۶۰ میلیون تومان به دلیل مهیا نبودن سایر شرایط در اقتصاد کلان، قدرت تاثیرگذاری خود را بر روی بازار مسکن از دست داده و به همین دلیل بازارهای رقیب از جمله سپرده بانکی، سکه و ارز در جذب نقدینگی، موفق تر از بخش مسکن عمل کرده اند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، افزایش یکباره قیمت مسکن را بعید دانست و درباره پیش بینی از آینده بازار مسکن به ایسنا گفت: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که می تواند باعث ایجاد تعادل قیمت شود. لذا پیش بینی می کنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگر به سمت رونق هم برویم رشد قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.

حسام عقبایی افزود: خوشبختانه افزایش پروانه های ساختمانی در واحدهای کوچک متراژ اتفاق افتاده که ناشی از تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی دولت است و می تواند در تحریک بازار موثر باشد ولی رشد بازده سرمایه در بخش مسکن زمانبر خواهد بود.

وی خاطرنشان کرد: بهره‌برداری از پروژه‌های مسکن بین ۱۲ تا ۴۸ ماه زمان می‌برد. لذا پیش بینی این است واحدهایی که در چند ماه اخیر برای آنها پروانه صادر شده به تدریج از نیمه دوم سال جاری وارد بازار عرضه می‌شوند.این عرضه می‌تواند کمک کند به این‌که عبور از رکود با سرعت بیشتری پیش برود و قدرت خرید متقاضیانی که دنبال واحد کوچک هستند بالا برود. در مجموع به رونق اقتصادی بازار مسکن کمک خواهد شد.

ایسنا

نوشته افول مسکن ۴۸ ماهه شد اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.

رشد قیمت مسکن در کجای تهران بیشتر است؟

رشد قیمت مسکن در کجای تهران بیشتر است؟

آخرین گزارش‌ها حاکی از آن است که هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به طور متوسط چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که با رشد بیش از شش درصدی نسبت به تیرماه سال قبل همراه شده است. در این بین منطقه ۱۲ تهران با رشد ۱۳ درصدی متوسط قیمت هر متر بالاترین حد افزایش قیمت را دارا است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ تازه‌ترین آمارهای منتشره بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران از این حکایت دارد که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی حدود ۱۴.۵ هزار واحد ثبت شده که نسبت به خردادماه تا ۲.۵ درصد معاملات کاهش یافته است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. این تغییر در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۸ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

در مناطق ۲۲ گانه تهران منطقه پنج با ۱۶.۵ درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را دارا بوده است. همچنین منطقه چهار با ۱۰.۹ و منطقه دو با ۹.۴ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهری و ۲۶.۹ درصد باقی مانده به ۱۲ منطقه دیگر اختصاص دارد. اما در رابطه با تغییرات قیمت نیز این آمار بیانگر آن است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران حدود ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به تیرماه سال گذشته ۶.۲ درصد افزایش دارد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در تیرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه ۱۲ با حدود ۱۳ درصد و همچنین بیشترین کاهش قیمت به منطقه یک با ۱.۳ درصد تعلق دارد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با دو میلیون و ۲۷۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص دادند.

همچنین آمارهای بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، درباره تحولات اجاره‌بهای مسکن در تیرماه نیز حاکی از آن است که شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران ۱۱ درصد و در کل مناطق شهری تا ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد دارد.

ایسنا

نوشته رشد قیمت مسکن در کجای تهران بیشتر است؟ اولین بار در بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان و مسکن. پدیدار شد.